En entrevista para MVS Noticias con Luis Cárdenas, Federico Sobrino, socio fundador y ex director del Instituto de Administradores de Inmuebles IAI A.C. informó sobre la compra de casas en remate y fraudes inmobiliarios.
¿Cómo funcionan los remates inmobiliarios?
Según Sobrino, los remates inmobiliarios no implican la compra directa de un inmueble de inmediato. «El remate bancario no adquieres físicamente nada, es un derecho que en caso de que ganes, vas a poderte hacer del inmueble, pero hasta ese momento puede ser de uno hasta tres o cinco años», explicó el experto.
Consejos para evitar fraudes en remates inmobiliarios
Este proceso, que se popularizó en los últimos años, es visto como una oportunidad para adquirir propiedades a precios bajos. Sin embargo, Sobrino advirtió que este tipo de operaciones deben ser manejadas con sumo cuidado. «Cuando te ofrecen algo sumamente jugoso, atractivo, que no te lo ofrecerían de otra manera, hay que dudar. Si algo suena demasiado bueno para ser verdad, generalmente lo es”.
Una de las señales de alarma más comunes, según Sobrino, es la falta de transparencia en el proceso. «Si no te dejan revisar documentación, si no tienes acceso al expediente, o si no te proporcionan información pública, hay que dudar», recomendó el experto.
Además, enfatizó la importancia de verificar la ubicación del inmueble y si este se encuentra en una zona en desarrollo o no. La presencia de varios agentes inmobiliarios ofreciendo la misma propiedad también puede ser un indicio de irregularidades. «Cuando ves a una comunidad de comisionistas trabajando en una misma propiedad, ten cuidado, porque algo está pasando ahí», alertó.https://d-9225626071216061440.ampproject.net/2502032353000/frame.htm
¿Las viviendas en México tienen irregularidades jurídicas?
Sobrino señaló que cerca del 90% de viviendas pueden estar vinculados a irregularidades jurídicas de alguna forma. «Este es el fondo de muchas cosas», comentó, haciendo referencia a la falta de claridad legal en la documentación de los inmuebles en remate. Ante esta situación, Sobrino propone una cruzada en favor de la propiedad privada, que beneficie tanto a los particulares como al gobierno.
Además, recomendó que los interesados en estos procesos se aseguren de que el notario esté al tanto de cualquier adeudo pendiente relacionado con el inmueble, y que el propietario haya pagado todas las obligaciones fiscales correspondientes. «El notario tiene que estar pendiente de no tener adeudo respecto al predio», indicó. Sobrino también destacó que, en caso de ser víctima de un fraude, el proceso para defenderse legalmente es largo y complicado. «Un remate igual es largo, puedes perder», advirtió.
Los remates inmobiliarios pueden ser una opción interesante para quienes buscan adquirir propiedades a precios reducidos, pero es crucial mantenerse alerta ante las posibles estafas y fraudes en el sector. Con la información adecuada y una revisión exhaustiva de la documentación, es posible evitar caer en situaciones de riesgo que puedan poner en peligro una inversión.
